ПРОТОКОЛ повторного общего собрания участников общей долевой собственности земельного участкаиз земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21808639кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира-Ставропольский край, р-н Предгорный, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»)

 

ПРОТОКОЛ

 

повторного общего собрания участников общей долевой собственности земельного участкаиз земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21808639кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира-Ставропольский край, р-н Предгорный, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК "Колос")

 

Место проведения собрания:

РФ, Ставропольский край, Предгорный район, пос. им.Чкалова, Бригада 5, д.1 здание конторы

Дата и способ извещения о проведении общего собрания

22июня  2018 года №44 (12283), 14 августа 2018 года № 53 (12298) общественно-политическая газета Предгорного района Ставропольского края «Искра», официальный сайт администрации Тельмановского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, объявления в местах общего доступа

Дата проведения собрания

20 сентября 2018 года

Время проведения собрания

Начало регистрации – 11-00 час

Окончание регистрации – 12-30 час

Начало собрания – 12-45

Окончание собрания – 16 – 00

Общее число участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1913 на дату проведения собрания

694 участника

Число присутствующих на общем собрании

232 участников  (33,4 %),

 

 

 

Собрание открыл уполномоченное лицо администрации МО Тельмановского сельсовета Предгорного района Ставропольского края Микейлов Анастас Михайлович. Он объявил, что им, представителем администрации МО Тельмановского сельсовета Предгорного района Ставропольского края осуществлена регистрация собственников земельных долей, проверено наличие у них право подтверждающих документов на земельный участок 26:29:000000:1409.

Было объявлено о том, что общее количество членов долевой собственности земельного участка по сведениям ЕГРН по состоянию на 20 сентября 2018 года – 694 человека. Количество присутствующих на собрании членов долевой собственности 232, что составляет 33,4 % от общего числа собственников, т. е. количество, необходимое для наличия кворума — не менее 30% собственников (пп.5.1 ст.14.1 ФЗ-101).Таким образом, собрание может проводиться, и оно уполномочено принимать решения по повестке дня.

Для проведения общего собрания необходимо решить организационные вопросы, выбрать счетную комиссию, председателя собрания и секретаря для проведения собрания.

 

Какие будут предложения по кандидатурам председателя собрания?

 

Поступило предложения:

1.    Конищев Юрий Владимирович

 

Есть ли у собственников земельных долей другие предложения по избранию иного председателя из числа присутствующих на собрании участников долевой собственности?

Другие предложения не поступили.

Прошу проголосовать поднятием рук.

 

1.      Конищев Юрий Владимирович

 

всего

«за»

«против»

«воздержались»

количество участников долевой собственности, принявших участие в голосовании

232

232

 

По результатам голосования председателем общего собрания собственников земельных долей земельного участка 26:29:000000:1409 избран Конищев Юрий Владимирович.

 

Собрание продолжил избранный председатель собрания:

 

Продолжим решение организационных вопросов.

 

Прошу предлагать кандидатуры секретаря:

Поступило предложение избрать секретарем Катранову Эланору Самсоновну.

 

Есть у присутствующих другие предложения по избранию секретаря общего собрания?

Другие предложения не поступили.

Прошу проголосовать.

 

Результаты голосования по выбору секретаря:

1.      Катранова Эланора Самсоновна.

 

всего

«за»

«против»

«воздержались»

количество участников долевой собственности, принявших участие в голосовании

232

232

 

По результатам голосования большинством голосов принято решение: избрать секретарем Катранову Эланору Самсоновну.

 

 

Переходим к выбору счетной комиссии.

Прошу предлагать кандидатуры.      

Поступили предложения:

Счетная комиссия:

Катранов Иван Никифорович, Кюрджев Вячеслав Дмитриевич

 

Другие предложения не поступили.

Председатель: предлагаю голосовать списком за 2 кандидатуры. Возражения есть? Возражения не поступили.

 

Результаты голосования по выбору счетной комиссии:

 

всего

«за»

«против»

«воздержались»

количество участников долевой собственности, принявших участие в голосовании

232

232

 

По результатам голосования единогласно принято решение: избрать счетную комиссию в составе:

Катранов Иван Никифорович, Кюрджев Вячеслав Дмитриевич

 

Председатель:Общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21808639 кв.м., с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира —  Ставропольский край, р-н Предгорный, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК "Колос") проводится по предложению Арендатора земельных долей земельного участка — ООО «СХП «Чкалова»

Извещение собственников земельных долей о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня общего собрания, о месте,  времени и сроках ознакомления с документами, вынесенными на обсуждение на общем собрании, осуществлено посредством размещения соответствующего информационного сообщения в общественно-политической газете Предгорного района Ставропольского края «Искра» от 22 июня  2018 года №44 (12283)  собрание не состоялось (отсутствие кворума) и размещения повторного информационного сообщения об общем собрании с той же повесткой дня в общественно-политической газете Предгорного района Ставропольского края «Искра» от 14 августа 2018 года № 53 (12298),размещения сообщения на официальном сайте администрации МО Тельмановский сельсовет Предгорного района и на информационных щитах муниципального образования.

 

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании счетной комиссии и ее численного состава;

2. Об избрании председателя собрания;

3. Об избрании секретаря собрания;.

4. Об условиях договора аренды земельного участка, с кадастровый номер 26:29:000000:1409 находящегося в долевой собственности;

5. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

6.  Отчет о проделанной работе.

7.  Прочее.

В соответствии с требованием федерального законодательства, уполномоченным должностным лицом администрации, присутствующем на собрании со всеми полномочиями, установленными Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ назначен Микейлов Анастас Михайлович.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, исполнило требования, предусмотренные ч.10 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, в том числе:

1) удостоверил полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствовал при открытии общего собрания.

В последующем уполномоченное лицо

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Полномочия присутствующих на общем собрании лиц проверены должностным лицом органа местного самоуправления, кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Список лиц, присутствующих на собрании должностным лицом составлен и скреплен.

Председатель: По данным единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.09.2017 года, общее число участников долевой собственности земельного участка 26:29:000000:1409 составляет 694 собственника, к участию в собрании зарегистрировались 232 человека, все зарегистрировавшиеся на общем собрании присутствуют лично или через представителей по доверенности.В соответствии с ч.8 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании или большинство участников общего собрания.Подсчет голосов будет фиксироваться счетной комиссией в протоколе счетной комиссии по каждому вопросу, вынесенному на голосование по  повестке дня. Подсчет голосов осуществляется по количеству долей и по количеству участников.

 

Председатель:Переходим к рассмотрению четвертого вопроса повестки дня: Об условиях договоров аренды земельного участка 26:29:000000:1409, находящегося в долевой собственности.

В связи с тем, что Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрен закрытый перечень вопросов повестки дня по которым Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, а именно:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, то на обсуждение выносится четвертый вопрос повестки дня — Об условиях договора аренды земельного участка, с кадастровый номер 26:29:000000:1409находящегося в долевой собственности.

Предоставляется слово арендатору земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1409 генеральному директору ООО «СХП Чкалова» Политову Георгию Гивиевичу, который ознакомит участников общей долевой собственности земельного участка с предлагаемыми Обществом «СХП «Чкалова» условиями договора аренды земельного участка.

 

Политов Георгий Гивиевич:

ООО «СХП «Чкалова» арендует земельные участи у собственников, начиная с 2004 года, вы уже знаете ООО СХП «Чкалова» как надежного арендатора, который даже в тяжелые годы выполняло обязательство перед своими дольщиками, по выплате арендной платы.

Предприятие на арендованных земельных участках выращивает пшеницу, ячмень, кукурузу, подсолнечник, картофель, горох.

 

ООО «СХП «Чкалова» обрабатывает земли находящиеся в долевой собственности, на основании Договора аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 года, и дополнительного соглашения от 17.03.2016г. Договор заключен сроком до 10 марта 2031 года.

Предлагаю внести в договор аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 года, следующие изменения:

 

1. Пункт V договора  аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 г.  изложить в следующей редакции:

«Арендная плата за земельные участки для Арендодателей — собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в эквивалентном денежном выражении составляет 3500(три тысячи пятьсот) рублей в год на каждую 3130/2284360 долю в праве на земельный участок. Арендная плата осуществляется в виде натуральной оплаты путем передачи Арендодателю 1000 килограмм зерноотходов в год и 10 литров растительного масла. Выплата Арендной платы осуществляется в период с 15 августа по 01 декабря текущего расчетного года.

2. дополнить пункт VII договора:

«Арендатор компенсирует расходы по оплате подоходного налога за полученную арендную плату.»

3. Изменить п.XI договора аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 г. п. X.I   в следующей редакции:

«Участник долевой собственности на Земельный участок, изъявивший желание самостоятельно владеть и пользоваться Земельной долей, реализует свое право в соответствии с законодательством РФ»

 

Результаты голосования подведены счетной комиссией:

 

 

всего

«за»

«против»

«воздержались»

количество участников долевой собственности, принявших участие в голосовании

232

232

 

По результатам голосования принято решение: утвердить следующие условия договора

Внести в договор аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 года, следующие изменения:

 

1. Пункт V договора  аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 г.  изложить в следующей редакции:

«Арендная плата за земельные участки для Арендодателей — собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в эквивалентном денежном выражении составляет 3500(три тысячи пятьсот) рублей в год на каждую 3130/2284360 долю в праве на земельный участок. Арендная плата осуществляется в виде натуральной оплаты путем передачи Арендодателю 1000 килограмм зерноотходов в год и 10 литров растительного масла. Выплата Арендной платы осуществляется в период с 15 августа по 01 декабря текущего расчетного года.

2. дополнить пункт VII договора:

«Арендатор компенсирует расходы по оплате подоходного налога за полученную арендную плату.»

3. Изменить п.XI договора аренды земельного участка № 02-чк/08 от 16.12.2008 г. п. X.I   в следующей редакции:

«Участник долевой собственности на Земельный участок, изъявивший желание самостоятельно владеть и пользоваться Земельной долей, реализует свое право в соответствии с законодательством РФ»

 

Председатель: Переходим к рассмотрению пятого вопроса повестки дня:

 

Выбор лица, уполномоченного без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, определение его полномочий и сроки действия полномочий.

По положениям ч.3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, в полномочия лиц, уполномоченных действовать от имени участников долевой собственности входит: осуществление без доверенности согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключение договоров аренды данных земельных участков, соглашения об установлении частного сервитута в отношении указанных земельных участков.

По положениям ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Для этого нам необходимо выбрать лицо или лиц, уполномоченных действовать от имени собственников земельных долей земельного участка и определить, какие из возможных по положениям Закона об обороте полномочия ему или им предоставить решением собранияи на какой срок.По положениям ч.4 ст.14 Закона об обороте, срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

 

Поступило  предложение  избрать

Конищева Юрия Владимировича, 17.05.1940 года рождения, пол: мужской, гражданство: РФ, место рождения: г..Пятигорск, Ставропольского края, паспорт гражданина РФ 0703 331912 от 12.10.2002 г., выдан Ессентукским ОВД Ставропольский край код подразделения 262-008,  зарегистрирован по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. Октябрьская, 429 кв.61., и

Котранову Эланору Самсоновну, 29.10.1961 года рождения, пол: женский, гражданство: РФ, место рождения: с.ХадикЦалкского района Грузинской ССР, паспорт 0709 № 352667 от 26.05.2010 г. выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Предгорном районе, зарегистрирована по адресу: Ставропольский край Предгорный район, пос.Чкалова, ул. Новая, 11,

Политова Георгия Гивиевича, 01.10.1952 года рождения, пол: мужской, гражданство: РФ, место рождения: с.Гуния-Кала Цалкского района Грузинской ССР, паспорт гражданина РФ 0701 767666 от 07.02.2002 г. выдан ОВД г.Ессентуки Ставропольского края, код подразделения 262-008 зарегистрирован по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул.Кирпичная, 133а, лицами уполномоченным без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, по следующим вопросам:

— при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изменений или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, путем выдела, раздела, объедения;

— при обращении с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, образованного путем выдела из единого землепользования общей долевой собственности, подавать заявления на внесение записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество, подача заявлений на государственную регистрацию ограничений(обременений) прав собственности и получение свидетельств о государственной регистрации прав, расписываться в и выполнять все действия связанные с заключением, подписанием дополнительных соглашений к договору аренды и иных документов, с Арендатором Земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю(органе осуществляющем государственную регистрацию), а так же выполнение всех поручений, предусмотренных ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, срок осуществления таких полномочий составляет 3(три) года.

 

Прошу проголосовать за предложенную кандидатуру

 

Результаты голосования подведены счетной комиссией:

 

всего

«за»

«против»

«воздержались»

количество участников долевой собственности, принявших участие в голосовании

232

232

 

По результатам голосования,  утверждены кандидатуры:

Конищева Юрия Владимировича, 17.05.1940 года рождения, пол: мужской, гражданство: РФ, место рождения: г..Пятигорск, Ставропольского края, паспорт гражданина РФ 0703 331912 от 12.10.2002 г., выдан Ессентукским ОВД Ставропольский край код подразделения 262-008,  зарегистрирован по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул. Октябрьская, 429 кв.61., и

Котранову Эланору Самсоновну, 29.10.1961 года рождения, пол: женский, гражданство: РФ, место рождения: с.ХадикЦалкского района Грузинской ССР, паспорт 0709 № 352667 от 26.05.2010 г. выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Предгорном районе, зарегистрирована по адресу: Ставропольский край Предгорный район, пос.Чкалова, ул. Новая, 11,

Политова Георгия Гивиевича, 01.10.1952 года рождения, пол: мужской, гражданство: РФ, место рождения: с.Гуния-Кала Цалкского района Грузинской ССР, паспорт гражданина РФ 0701 767666 от 07.02.2002 г. выдан ОВД г.Ессентуки Ставропольского края, код подразделения 262-008 зарегистрирован по адресу: Ставропольский край г.Ессентуки, ул.Кирпичная, 133а, лицами уполномоченным без доверенности представлять интересы собственников земельных долей, по следующим вопросам:

— при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изменений или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, путем выдела, раздела, объедения;

— при обращении с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, образованного путем выдела из единого землепользования общей долевой собственности, подавать заявления на внесение записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество, подача заявлений на государственную регистрацию ограничений(обременений) прав собственности и получение свидетельств о государственной регистрации прав, расписываться в и выполнять все действия связанные с заключением, подписанием дополнительных соглашений к договору аренды и иных документов, с Арендатором Земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю(органе осуществляющем государственную регистрацию), а так же выполнение всех поручений, предусмотренных ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, срок осуществления таких полномочий составляет 3(три) года.

 

Председатель объявил повестку дня исчерпанной, собрание —  закрытым.

Собрание закрыто в 16 часов 00 мин

 

В соответствии с ч.11 и ч.12 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ, настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых передан на хранение лицу, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности – в администрации МО Тельмановский сельсовет.

 

Приложение:

1.    Список присутствующих на общем собрании собственников земельных долей земельного участка 26:29:000000:1409 на16 листах;

2.    Протокол счетной комиссии общего собрания от 20.09.2018 года.

 

Председатель общего собрания участников общей долевой

собственности на земельный участок

 

__________

Конишев Ю.В.

Секретарь общего собрания

участников общей долевой

собственности на земельный участок

 

__________

Катранова Э.С..

Уполномоченное должностное лицо

Администрации МО Тельмановский    сельсовет

 

__________

Микейлов А.М.